宁波门面房抵押贷款流程

以下是宁波门面房抵押贷款的基本流程:

一、房屋要求

1、必须是沿街一层商铺:选择抵押的门面房必须是位于商业区的一层,这样可以保证商铺的出租率较高,从而获得较高的评估价值。

2、出租状态,承租人需签字承诺房产执行时候需弃租搬出:如果门面房处于出租状态,那么承租人需要签字承诺在房产执行时放弃租约并搬出,以确保贷款人权益不受影响。

3、除要抵押的商铺外必须要有住宅作为二居:为了避免商业风险,要求除了要抵押的门面房外,贷款人还需要提供一套住宅作为第二居所。

二、贷款利率

4、真实经营这一款可以沟通,无真实经营的要接受年化7左右到利息:如果贷款人有真实经营的门面房,那么贷款利率可以进一步协商。对于没有真实经营的门面房,需要接受年化7%左右的利息。

三、申请流程

1、准备资料:首先,贷款人需要准备相关证件,如身份证、房产证、营业执照等,以及近一年的财务报表。

2、提交申请:将准备好的资料提交给银行或其他金融机构,并填写贷款申请表。

3、评估房产:银行或其他金融机构会对抵押的门面房进行评估,以确定其市场价值,并根据评估价值确定贷款金额。

4、签订合同:如果评估结果符合贷款要求,贷款人和银行或其他金融机构将签订抵押贷款合同,明确双方的权利和义务。

5、放款:签订合同后,银行或其他金融机构将按照合同约定发放贷款。

6、还款:贷款人需要按照合同约定的还款计划及时还款,以免产生不良信用记录。

宁波房屋可以贷款多少年

四、注意事项

1、贷款期限:门面房抵押贷款的期限通常较短,一般为1-3年,贷款人在申请贷款时需要考虑到还款压力。

2、贷款额度:贷款额度根据门面房的评估价值确定,通常为评估价值的50%-70%。

3、提前还款:如果贷款人在还款期间想提前还款,需要向银行或其他金融机构申请,并按照合同约定支付一定的违约金。

总之,宁波门面房抵押贷款流程相对简单,但需要满足一定的房屋要求和贷款条件。在申请贷款时,贷款人需要仔细了解贷款合同,确保自己的权益不受损害。